随着旅游业与其他行业 ，比如地产行业的跨界业态的兴起
，包括旅游地产、健康地产 、体育地产等，已经出现过度地产化和重资产（轻视体验内容和专业内容服务）的弊端
。

文旅地产是文旅业态和地产业态的双主业 ，不应该是以文旅名义做地产
，也不应该是地产收入来补贴文旅。从商业模式来看，企业需要实现两个主业并重 ，也需要两个主业同时赢利 。比如旅游
、体育、健康 、养老和地产可以一起做
，需要旅游
、体育、健康 、养老等这些领域的专业服务和成熟的商业模式，而不是仅仅依赖于地产的收入及其地产持续补贴这些领域（损耗）。

10、旅游集团文创化趋势

文旅融合的核心是做好文化内容体验 ，需要精通文化产业商业模式
。

各地的旅游集团需要以文化产业的商业模式来开展文旅融合
、促进高质量发展。同时，要以IP（包括挖掘当地传统文化）作为头部内容
，以室内文化体验园（文旅与科技融合）作为线下融合场景和线下消费场景 。

旅游集团需要对游客进行二次开发、